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德国房价上涨专家否认泡沫风险

热度122票  浏览63次 【共0条评论】【我要评论 时间:2012年10月17日 11:38

 

虽然传统上德国人惯于只租房不买房,该国也有法律防止物业炒卖,但住房市场在过去几年依然一片火旺。科隆经济研究所(IW)表示,价格自2010年以来每年平均增长4.5%,远高于通胀率。

研究所在过去几年于德国五大城市进行的价格调查显示,柏林的价格在2003年至2011年间上涨31%,汉堡在同期增长39%;慕尼黑、法兰克福与科隆价格的同期涨幅分别为23%、14%和10.5%。

慕尼黑仍然是买房最昂贵的德国城市,平均价格为4,200欧元每平方米。其次是汉堡,均价为3,100欧元,然后是法兰克福的2,900欧元。柏林仍然以每平方米2200欧元的平均价格落后于其他大城市。

然而,该研究所在一份声明中称,德国没有任何理由需要担心发生美国、爱尔兰和西班牙所经历的房地产泡沫灾难:“尽管利率极低,但没有出现放债扩张,或购买和转售率高企的趋向。”该研究所又表明,租金一般跟上售价的步伐,令人觉得价格增长是需求量大增所致,也是德国城市受追捧的迹象。

商业银行首席经济师约尔格•克雷默(JrgKrmer)表示,他不排除存在房地产泡沫的风险,但其他市场所见的过热表现将需要更长时间才会在德国发生。“这里的市场较其他国家耐热,”他说。

“这种泡沫不太可能在这里出现,”德意志银行房地产专家约亨•莫伯特(JochenMbert)说,原因是德国从来没有过多热钱涌入。

德国经济研究所所长迈克尔•许特(Michael Hther)指出,只有当大量外国资金注入德国楼市的时候才会构成泡沫危机。德国的银行比美国或西班牙更慎放房贷,拒绝借贷给欠缺资本抵债的客户。

而经济学家迈克尔•福伦达(Michael Voigtlnder)认为,德国人租房不买房的传统阻碍了房市受惠于购房者的仓促决定。“英国的住房拥有率很高,几乎没有单元房出租,”他说。这意味着一旦利率下调,英国和西班牙的人民只要是负担得起的都会及时买房。

 

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