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277期读者问答

热度0票  浏览1068次 时间:2010年11月18日 10:51

277期读者问答

 

问题:

尊敬的律师:

 

    您们好!很高兴看到您们在《华商报》上开辟的“读者问答”专栏。现有一问题求教:

    我与丈夫十年前买了一栋别墅房,当时约定为产权一人一半。现在他为了达到离婚的目的,同意将他的房产权转让给我。请问:

    1. 这样做会否对我产生税务上的问题(如财产税等)?

    2. 以什么样的形式转让比较好,是以过户(Übertragen im Grundbuch)的形式好呢?还是以赠送(schenken)的形式好?

    谢谢您的回复。

 

    肖某

 

回答:

    您好。因为知道的具体信息较少,以及问题的不准确,所以比较难以回答。先抛开离婚问题,做如下答复:

    1. 如果直接采取买卖过户形式(有对价),则按照地产买卖价格,会产生公证费(地产买卖价格的1.5-2%)、地产买卖价格约4%的地产取得税(Grunderwerbsteuer),以及地产簿登记费用。

    2. 如果采用赠予的形式,产生赠予合同公证费用,还有赠予税(Schenkungsteuer)。赠予税与遗产税适用同样的法律规定。赠予的财产首先有一个免税额度(Freibetrag),这有因与赠与人的亲属关系等级(Verwandtschaftsverhältnis)相关,如果是夫妇,属于第一级。在受赠予方持一级税卡时,免税额度目前为307.000欧元。在超过免税额度的部分,征收赠予税,达到不同价值,分别适用从不同的税率。

    无论是买卖,还是赠予都是债权关系,而过户是物权关系。前者是因,后者是果。针对本案情况,抛开离婚问题,如果转让的价值不超过307.000欧元,则选择赠予比较合适。

 

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编后记本报开辟问答专栏以来很受读者欢迎。我们愿意利用这个园地,为德国华人排忧解难。请您将你的问题给我们,我们请专家回答。发送问题的电子信箱:hxiu@aol.com.或与本报联系。