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读者问答321

热度0票  浏览334次 时间:2012年9月18日 09:28

问题

 

亲爱的华商报的工作人员你们好!

    如果可以希望你们帮我上报纸有谁可以帮助我,谢谢你们,我遇到了这些困难,对我很困扰的,我找个律师我付了很多钱,但是多没用。
    我们本来是住在Essen的。我在Celle小城市租了个房子,我们住在楼上,楼下可以开餐馆。当时我们不了解这里,看到房东人很好,而且房租也不贵,就这么来了。

万万没有想到这是个骗人的房东。我们签了合同,就过来装修了,过来一看她们里面什么都没有做,乱七八糟地放在那里。我老公是个老实人,认为这些都是小事情,都自己做了,等装修好了我们约了政府部门人员过来看,他们没有给我们任何许可证件,我们不可以开门营业。

    我想问问大家,关于德国租房子的法律有谁能够解释,合同里面写的都是我自己装修,是不是包括一切呢!没有门也要自己装,还有就是厕所落水,房间里面没有电,房间里面发霉,等等。我遇到了这些困难,希望大家给我宝贵的意见。

 

                                                        一读者

 

 

回答

 

尊敬的读者,

    您好!

    感谢您的来信。首先我们需要先确定餐馆是因为没有得到何种行业许可而无法正式营业,并且确认是属于哪一协约方的责任。

    若在租赁合同中没有确定出租房屋的餐饮行业用途,并且因为该出租房屋并不适用于该商业用途而无法得到相应营业许可,属于承租方责任。

    若在租赁合同中确定了出租房屋的餐饮行业用途,正常情况下由出租方负责确定出租房屋是否适用于该商业用途。在这里需要确认的是该出租房屋是否满足计划商业用途相关必要的建筑以及行业营业许可条件。

    正常情况下,承租人负责申请相关行业许可证,如食品卫生许可证,营业许可证,建委对房屋内部设施维修改造出具的资质证明等等。因为上述许可证明往往取决于申请人是否满足申请条件。

    上述协约方责任大部分已由相关法律法规明确确认,特例仅在个案中存在。

    在行业许可证申请未被批准情况下,需要先确定其责任应由哪一协约方承担。若属于出租方应承担的责任范围,承租方可要求即时解决,并在出租方未能按时处理时要求经济赔偿或者解约。若属于承租方应承担的责任范围,应由其自行解决。未能得到行业许可一般来讲对租赁关系并不产生影响。如在承租方自己的责任范围内,因未能申请到行业许可而决定单方面解约的,其相应后果从合同具体内容。大部分含有餐饮用途的租赁合同有固定的租赁期限,在此期间只有在存在重大特殊原因的情况下可以提前解约。而因申请行业许可未果导致无法正常营业的情况属于提前解约的特殊原因。只是承租人在解约情况下需要承担另外和约方相应的经济损失。

    以上内容仅供参考,无法涵盖所有情况及代替个案咨询。

 

宋能倍律师

杜塞尔多夫

info@ra-sonnenberg.de

Tel: 0211 51369 108

Fax: 0211 51369278

 

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