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271期读者问答

热度0票  浏览777次 时间:2010年8月16日 09:30

读者问答271

问题:

尊敬的编辑您好:

 

看到贵报的读者问答栏目,我异常激动,这个栏目实在是太好了,能为我们华人排忧解难,指点迷津,真的是难能可贵的。您也是我现在唯一的希望,希贵报能给予帮助。事情是这样的:两年前我买了一个排列房(reihneckhause),在买卖协议签约后(nach dem Notar),前房主和我现在的邻居,未经我的允许,在我的地界建了一个新的交界栅栏,我拿到房子钥匙后,看到这种情况,我当然聘请了律师,到现在为止己更换了三名律师了,原因是前房主的一个女儿是一名律师,利用这种工作关系,寻找各种渠道致使我的律师将这个案子放在一边,不了了之。我不明白,在德国这个有上千万条的法制国家,我却不能利用法律武器保护自己,作为律师就可无视法律而为所欲为吗?我的问题是:

1、是否有法律条款来约束我的前房主?

2、贵报是否可向我推荐一位好律师(Frankfurt am main 附近),业务范围:Immobilienrecht und Nachbarschaftsrecht

 

回答:

尊敬的读者:

    对您提出的问题,我通过对事实情况的考虑,作出如下回答:首先我们要指出,下面的回答仅为您提供一般性法律状态的概况,其绝不能代替律师提供的法律咨询。

    事实情况概括如下:在公证员处签订购买合同后,原产权所有者和其邻居在新的产权所有者不知情及未允许的情况下商定,邻居可以在原产权所有者拥有的地产上打一根桩。而新的产权所有者现在想将其移除。

    地产买卖合同签订后至在土地登记册上登记之前,往往经过很长时间。这段时间内,原产权所有者继续拥有地产权,但有时这一点是不利于购买者的。因此有临时性土地登记。在公证员处签订购买合同后,公证员会要求在土地登记处进行临时性土地登记。临时性土地登记保证了购买者的要求权,保护了购买者的权利。临时性土地登记的法律作用是:对于通过临时性土地登记所保障的权利,任何关于该权利的指令对于临时性土地登记的受益人都是无效的。通过临时性土地登记,原产权所有者对其地产的指令权,相对于新的产权所有者已经受限。原产权所有者虽然可以发出指令,但如果其不利于产权的顺利移交,则该指令无效。

新的产权所有者没有容忍其地产上这根木桩的义务,可以将其移除并有权要求将地产恢复原来的状态。

    您可以和我们联系。

    孙姣姣律师

    RAin Claudia Sun

    Winterstein | Rechtsanwälte

    Darmstädter Landstraße 110

    60598 Frankfurt am Main

    Phone:   (+49) (0) 69 697124-0

    Fax:     (+49) (0) 69 697124-99

    Email:   sun@winterstein-law.de

Internet: www.winterstein-law.de

 

编后记:本报开辟问答专栏以来,很受读者欢迎。我们愿意利用这个园地,为德国华人排忧解难。请您将你的问题给我们,我们请专家回答。发送问题的电子信箱:hxiu@aol.com.或与本报联系。